Anklaar: onafhankelijke externe begeleiding heeft resultaat

MKB Reva is de afgelopen maanden betrokken geweest bij het proces om te komen tot een herontwikkeling van winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn. Door bemiddeling van MKB Reva tussen de huidige eigenaren en de projectontwikkelaar is een impasse voorkomen.

Projectontwikkelaar MAB is voornemens om wijkwinkelcentrum Anklaar in Apeldoorn te herontwikkelen en te vergroten tot stadsdeelcentrum. Het huidige winkelcentrum kent een verspreide eigendomsstructuur. Sommige panden zijn eigendom van beleggers (veelal oud-ondernemers), terwijl andere panden in eigendom zijn van de ondernemer die er zijn zaak heeft. Om tot herontwikkeling te kunnen overgaan, moest MAB met de eigenaren overeenstemming bereiken over het aankopen van hun panden en het na herontwikkeling eventueel weer terug verkopen. Dit proces bleek moeizaam te verlopen. Slechts een deel van de pandeigenaren had medio 2009 overeenstemming met MAB bereikt. De gemeente Apeldoorn dreigde haar medewerking aan het project te staken als op korte termijn niet met meer eigenaren een akkoord zou worden bereikt.
De Vereniging van Eigenaren heeft in overleg met MAB en de gemeente Apeldoorn aan MKB Reva opdracht gegeven te bemiddelen tussen MAB en de eigenaren die nog niet tot overeenstemming met MAB waren gekomen. Doel was om het aantal overeenkomsten tussen MAB en de pandeigenaren te vergroten, zodat de gemeente de herontwikkeling zou blijven steunen en er weer voortgang in het project zou komen.

De werkzaamheden van MKB Reva zijn opgesplitst in twee fases. In de eerste fase zijn met de betreffende eigenaren één of meerdere gesprekken gevoerd. Tijdens deze gesprekken is getracht een meer concreet beeld te verkrijgen van de exploitatiemogelijkheden in het nieuwe Anklaar. Vervolgens is dit vertaald naar wensen op het gebied van grootte en locatie van de toekomstige vestiging en de financiële mogelijkheden. De voorstellen die hieruit naar voren kwamen, zijn besproken met de betreffende eigenaren en vervolgens aan MAB voorgelegd. Na deze eerste ronde kon een overeenkomst worden gesloten tussen MAB en enkele eigenaren. Voor de eigenaren waarmee MAB nog geen overeenstemming kon krijgen, heeft MKB Reva een kort overzicht van de resterende pijnpunten opgesteld. Dit overzicht vormde voor de Vereniging van Eigenaren aanleiding om tot een tweede fase over te gaan, waarin intensiever bemiddeld is om eigenaren en MAB dichter bij elkaar te krijgen.

In de tweede fase hebben nieuwe gesprekken met eigenaren en MAB plaats gevonden met als resultaat dat nog enkele overeenkomsten gesloten konden worden. In enkele gevallen werd echter geconcludeerd dat verder praten geen resultaat zou opleveren.

Al met al was het eindresultaat echter positief en is door de betrokken partijen geconcludeerd dat er voldoende draagvlak onder pandeigenaren is om met de herontwikkeling verder te gaan. Ook de gemeente Apeldoorn is door de resultaten van de bemiddeling over de streep getrokken om verder te gaan met het herontwikkelingstraject.

Dit project heeft het belang van onafhankelijke externe begeleiding laten zien. Deze begeleiding kan bijdragen aan het maken van zakelijke afwegingen in processen die soms door emoties lijken te worden beheerst. Hiermee kan externe begeleiding als smeerolie tussen de verschillende partijen werken en kunnen processen weer worden vlot getrokken.