Nieuw bestemmingsplan Borculo Centrum op basis van detailhandelsvisie MKB Reva

De detailhandelsvisie voor Borculo van MKB Reva uit 2008 staat aan de basis van het nieuwe bestemmingsplan Borculo Centrum. In de visie werd geadviseerd de winkelvoorzieningen in Borculo meer te concentreren rond Muraltplein en Veemarkt. Deze concentratie is nodig om een aantrekkelijk winkelgebied te creëren. De beoogde plannen voor nieuwbouw van de Hema op de locatie van het voormalige postkantoor passen bij uitstek in deze visie, zoals in 2008 door MKB Reva reeds was aangegeven.

Zie ook dit krantenartikel:

De Gelderlander | 8 november 2011
CENTRUMPLAN Winkelruimte met daarboven appartementen Nieuwbouw Hema aan Veemarkt
BORCULO - De Hema en aannemersbedrijf Kormelink uit Rietmolen willen nieuw bouwen aan de rand van de Veemarkt in Borculo. Met 800 vierkante meter winkeloppervlak en elf appartementen krijgt de plek waar jarenlang het postkantoor stond een nieuwe invulling.
Het plan past perfect in het streven van de gemeente Berkelland om van de Veemarkt en omgeving een kloppend winkel hart te maken.
De Hema krijgt circa 600 van de 800 vierkante meter winkeloppervlak ter beschikking. Daarnaast komt een kleinere winkelunit, waarvoor nog een gegadigde gezocht moet worden, zegt Walter Kormelink, directeur van het gelijknamige aannemersbedrijf uit Rietmolen. Kormelink en de gemeente Berkelland hebben onder voorwaarden overeenstemming over de koop van de grond, zegt directeur Walter Kormelink van het gelijknamige aannemersbedrijf uit Rietmolen. Verder verkeren de plannen nog in een pril stadium, aldus de directeur. .We zitten in een stedenbouwkundige verkenningsfase."
In grote lijnen is al wel bekend welke richting het opgaat. Ontwikkelaar Kormelink wil aan de Veemarkt een winkel/ appartementencomplex bouwen.• In overleg met de gemeente hebben we voor een beperkt aantal appartementen gekozen. Gezien de goede locatie gaan we ervan uit dat we deze elf appartementen wel kwijt¬raken. Het is nog niet bekend of het huur of koopwoningen worden."
De Hema in Borculo zit nu op de hoek dr. Scheylaan/Steenstraat en wil al geruime tijd naar een centralere plek in het Berkelstadje. Dit plan past perfect in het streven van de gemeente om de Borculose winkels te concentreren binnen de boorden van Berkel.
Aan de rand van de Veemarkt is nog een open plek. Hier stond ooit het oude postkantoor en sinds dat er niet meer is wordt de ruimte gebruikt als parkeerplaats.
Na de herinrichting van de Veemarkt en met de nieuwe parkeerplaatsen voor het gemeentehuis kan deze parkeerruimte zonder problemen worden gemist, zegt gemeentelijk woordvoerder Harry ter Beke. Bovendien wordt de Veemarkt door de bebouwing rondom een 'echt' plein.
Berkelland heeft een nieuw bestemmingsplan Borculo Centrum klaar en ter inzage liggen. In dit plan staat het nieuwbouwproject van Kormelink en de Hema niet ingetekend.
De gemeente juicht de ontwikkelingen toe. Het perceel heeft al de bestemming bebouwing.• Als er een goed bouwplan wordt ingediend, dan kan er een herziening van het bestemmingsplan komen•, aldus Ter Beke.
De gemeente Berkelland heeft een duidelijke visie op het Borculose centrum: winkelen doe je rondom de Veemarkt en het Muraltplein. Deze omgeving moet het kloppend winkelhart van het Berkelstadje blijven. Het gebied ten zuiden van het centrum, zoals de Steenstraat en Voorstad, heeft die functie in het nieuwe plan niet meer. Op het moment dat hier winkeliers vertrekken mag alleen een branchegenoot hun plek innemen. Zo niet, dan krijgt het pand geen detailhandel- maar woonbestemming.
De Hema zit nu in zo'n gebied. Als de Hema de hoek Dr. Scheylaan/Steenstraat verlaat dan mag er zich alleen een ander woonwarenhuis vestigen, zegt de gemeentelijk zegsman. Lukt dit niet, dan krijgt het pand een woonbestemming.
Het nieuwe bestemmingsplan Borculo Centrum borduurt voort op een detailhandelstudie uit 2008. Daarin werd al gemeld dat Borculo z'n winkels meer moet concentreren. Dit om het centrum aantrekkelijk te houden en om leeg¬stand te voorkomen.
Berkelland wijkt in het nieuwe centrum plan op één punt van deze visie af. Er wordt een uitzondering gemaakt voor de Spoorstraat. Daar blijven ook alle vormen van detailhandel toegestaan.
Op de hoek met de Graaf Wichmanstraat is zelfs nog ruimte voor nieuwbouw. Voor zover bekend zijn daar nog geen concrete plannen voor. Het is overigens geen overbodige luxe dat Borculo een nieuw bestemmingsplan voor het centrum krijgt. De huidige dateert uit 1974.