Uitplaatsing supermarkten geen positieve impuls

Coevorden huisaanhuis.nl | 16 februari 2012

Coevorden - ‘Met de huidige planvorming verwacht MKB Reva dat de uitplaatsing van de supermarkten geen positieve impuls voor het winkelgebied in de binnenstad met zich meebrengt.’ Dat is één van de conclusies uit het nieuwe distributie-planologisch onderzoek –kortweg DPO. Het onderzoek is uitgevoerd door MKB Reva in opdracht van de gemeente Coevorden.
MKB Reva: ‘Daarvoor zijn verschillende redenen aan te voeren. Ten eerste is er geen sprake van een directe zichtrelatie vanuit het winkelgebied (de Friesestraat) met Holwert-Zuid cq. Binnenvree.’ Verder stelt MKB Reva, dat de afstand tot de binnenstad te groot is en dat er een barrière is door het spoor. ‘Ook dragen bij Holwert-Zuid de huidige bouwplannen niet bij aan het creëren van een synergie met de binnenstad. In de huidige plannen worden de commerciële voorzieningen met de rug naar de binnenstad gepositioneerd en liggen de parkeerplaatsen vanuit de binnenstad gezien aan de verkeerde kant. Een alternatieve verbinding tussen Holwert-Zuid en het winkelgebied in de binnenstad loopt via de Sallandsestraat. Deze verbinding is echter te lang en functioneel te onaantrekkelijk. Om hier een aantrekkelijke verbinding te leggen, zal de Sallandsestraat vrijwel volledig van functie moeten veranderen en zal aanzienlijk extra winkelruimte moeten worden gecreëerd. Gelet op de marktomstandigheden is dit zeer onwaarschijnlijk. De verbinding zal dus via de Friesestraat moeten lopen.Het is de vraag wat de gevolgen voor het winkelgebied in de binnenstad zullen zijn. In combinatie met de uitplaatsing van Albert Heijn naar Binnenvree dient de vraag gesteld te worden of het winkelgebied in de binnenstad ook zonder supermarkten goed kan functioneren.’

De MKB Reva vindt namelijk, dat het centrum –ondanks de kwaliteitsslag van de afgelopen jaren- in de huidige situatie moeilijk zonder supermarkten zal kunnen. MKB Reva vraagt zich af of de binnenstad zonder supermarkten voldoende te bieden heeft en voldoende passanten/consumenten trekt. Bij MKB Reva zijn geen voorbeelden van plaatsen van een vergelijkbare omvang als Coevorden bekend waar het kernwinkelgebied niet een directe relatie heeft met supermarkten. Het is de ervaring van MKB Reva dat pas in plaatsen vanaf ca. 30.000 inwoners centrumgebieden zonder ‘steun’ van de supermarkten kunnen.

Aangezien de supermarkten in de eerstkomende jaren waarschijnlijk nog op hun huidige locatie zullen blijven, moet deze tijd benut worden om de kwaliteitsslag in de binnenstad voort te zetten en af te ronden. Dit moet de binnenstad sterk genoeg maken om zonder supermarkten aantrekkingskracht te blijven behouden. De kans is echter aanwezig dat de vrijkomende ruimtes van de supermarkten door een nieuwe supermarkt wordt ingevuld. In dat geval is er sprake van een nieuwe klantentrekker in het centrum, maar ook van een nog groter overaanbod in de supermarktbranche. Dat kan zelfs de haalbaarheid van de voorgenomen invulling van Holwert-Zuid beïnvloeden.

‘De huidige positie in combinatie met toekomstige ontwikkelingen geven aanleiding om nu sterk in te zetten op een verdere versterking van het winkelgebied in de binnenstad van Coevorden.’